上海市人口规模和住房总量整体趋于稳定，住房交易市场已进入存量时代；但人口在不同区域之间的迁移对住房的供给结构提出了新的要求。同时，随着上海市“租购并举”长效机制的建立，租赁市场的行业规范也需要进一步建立和健全。如何实现住有所居、改善居住条件、实现职住平衡，是本文讨论的核心问题。

本文基于58安居客平台租房大数据，全面分析了上海市住房租赁市场情况。上海市在租赁住房供应、市场保障和市场监管等相关政策指导下，住房租赁市场整体有序发展，近三年市场平均租金71546442稳定在70.0元/（平方米·月）。上海市租房主力人群年龄为25～30岁，学历集中在本科（不含）以下。本报告通过选取四个类型八大板块，分析不同板块的发展情况、商业配套、房龄、交通、目标客群等差异对住房租赁市场的影响。虽然上海市在增加租赁住房供给数量及优化结构上已处于全国前列，但还需要进一步提升政府租赁管理信息化水平；加强法制建设，强化租房相关法律宣导和法律援助；规范租赁相关金融业务，并推动多部门联合监管。