高房价困境与住房保障研究

摘要：

住房问题不仅是一个社会经济问题，更是一个政治问题。实证研究表明，北京城镇居民居住条件大幅改善，外来人口居住条件堪忧；住宅销售面积与房价预期成正相关，“日光盘”是开发商为获取超额剩余价值而设的陷阱；房价收入比不适合中国国情；早期的户籍人口因高房价受益，常住外来人口的净增加客观上提升了房租助长了房价。市场经济起决定性作用的现在和未来，以下三个方面值得学者进一步探讨：一是自住型住房提升了人民的预期，但能在多大程度上圆普通老百姓的住房梦值得进一步观察；二是保障性住房建设不是为了降房价，而是给中低收入群体以良好预期；三是未来人口减少，住房供应增加，保障性住房依然是中低收入群体最后的依托。

关键词：

保障性住房住房问题高房价自住型住房

作者简介：

谭日辉:博士，研究员，北京市社会科学院智库建设与管理处处长、北京城市管理研究基地主任，主要研究方向为社区、城市治理、社会治理、应用社会学等。主要代表作为《一个南方城市的空间社会学研究》（专著）、《北京社区治理机制研究》（专著）、《管理创新与政策选择——政府培育扶持社区社会组织的研究》（合著）、《社会心态与民生建设研究》（合著）、《2020北京城市空间格局优化研究》（合著）、《社会组织发展的深层困境及其对策研究》（论文）、《留下、离开还是等待——流动人口城市化的群体分异及其治理》（论文）、《风险社会视域下的韧性城市建设研究》（论文）、《数字平台优化韧性城市建设研究——以北京城市副中心为例》（论文）等。