上海市人口规模和住房总量整体趋于稳定，住房交易市场已进入存量时代；但人口在不同区域之间的迁移对住房的供给结构提出了新的要求。同时，随着上海市“租购并举”长效机制的建立，租赁市场的行业规范也需要进一步建立和健全。如何实现住有所居、改善居住条件、实现职住平衡，是本文讨论的核心问题。

本文基于58安居客平台租房大数据，全面分析了上海市住房租赁市场情况。上海市在租赁住房供应、市场保障和市场监管等相关政策指导下，住房租赁市场整体有序发展，近三年市场平均租金71546442稳定在70.0元/（平方米·月）。上海市租房主力人群年龄为25～30岁，学历集中在本科（不含）以下。本报告通过选取四个类型八大板块，分析不同板块的发展情况、商业配套、房龄、交通、目标客群等差异对住房租赁市场的影响。虽然上海市在增加租赁住房供给数量及优化结构上已处于全国前列，但还需要进一步提升政府租赁管理信息化水平；加强法制建设，强化租房相关法律宣导和法律援助；规范租赁相关金融业务，并推动多部门联合监管。

随着学区房问题的关注度不断提升，教育均衡的话题也受到社会广泛关注。学区房问题带来了一系列民生问题，如房价攀高、教育异化、社会焦虑等。为解决学区房及其衍生问题，近两年来各地政府先后出台了一系列政策，究竟这些政策对房地产市场产生了怎样的影响？本文通过研究学区房产生的背景、政策调控的逻辑以及上海市不同的教育均衡发展政策给房地产市场带来的影响，提出了积极推进多学区划片、大力推广教师轮岗机制、加快发展职业教育等政策建议，以期为政府解决教育均衡发展问题和抑制学区房炒作提供参考和依据。