本书提出城镇化的核心是“人的城市化”。发达国家的城市化一般是农村劳动力转移与其市民化过程同步完成的。但在中国，由于长期存在的城乡二元社会体制的制约，农民工进城后大多仅仅完成了产业转换和就业空间的转移，并未实现社会身份和生活状态的“市民化升格”，因而形成了“人地分离”的城市化，这成为影响经济社会转型的重要瓶颈。农民工市民化遭遇了怎样的制度藩篱和经济屏障？在此约束下的中国农民工城市化过程呈现怎样独特的面貌？城市住房及其运作机制如何阻碍了农民工的市民化？农民工在城安居及市民化的路径为何？本书从理论和实证层面解开了农民工市民化之殇的谜团，对中国新型城镇化道路进行了有益的学术探索与思考。