住房作为最基本的生活保障之一，给人提供安身之所。一个地区人口的住房状况折射出当地的经济发展水平、产业结构和人口受教育层次；在国家层面，住房问题事关人民福祉、国家安定。无论是发达国家还是发展中国家，都不同程度地存在住房问题。我国大城市住房结构的基本特点是城乡之间、本地户籍人口与外来人口之间差异的共存。据统计，2011年底宁波市户籍人口576.40万人，登记的外来人口429.84万人，两者合计超过千万人。宁波市外来人口总量居全省首位，与户籍人口之比为74.57∶100。因此，外来人口在宁波市的住房情况不容忽视，而外来人口的住房结构和住房问题与户籍居民有所差异。下文将分别对宁波市城镇居民、农村居民和外来人口的住房特点加以阐释，描述当前存在的问题并分析其成因。