随着我国城市化进程的加速、人口流动规模的持续扩大，房子已成为城市建设与更新脉动中的一个激荡音符，而且随着房价的变动以及附带于房子上的各种利益纠葛，房子及其相关事件已然成为城市社会的一个重要公共议题。近年来，有关房子的讨论更成为社会热点而得到社会各界的持续关注。比如在由国家语言资源监测与研究中心、商务印书馆、北京语言大学等单位联合举办的“汉语盘点2013”活动中，“房”字当选“汉语盘点2013”年度字。71347132这也再次说明了房子已成为我国社会公共生活中的热点。然而，随着商品房住宅小区物业纠纷的频发，业主们“宁静”的小区生活正在被各种不确定性因素打扰着，各种围绕着小区物业管理的“不良循环”正在各地上演，在这个过程中，以组织化形态出现的业主委员会扮演的角色及其实际的功能与地位已引起社会多方的关注。为了更好地理解这些围绕房产、物业而产生的纠纷以及业主委员会的成长过程，有必要了解一下我国城市住宅制度及房屋产权制度的变革，并在这种变革中进一步认识业主委员会的基本形式。