夏建中认为， 城市住宅体制的变革产生了住宅所有者群体， 纯商品房 小区也叫新型物业小区， 是指称在相对封闭的地域范围内实施物业管理的 新建小区， 其房屋产权是商品房（夏建中， 2003）。商品房小区可以按照 《物业管理条例》成立业主大会和业主委员会作为决策机构和执行机构， 并选聘物业管理企业签订合同开展专业化的物业管理。早在20世纪90年代， 北京市就启动了住房市场化进程， 随着北京市住宅土地市场的完善和 商品房建设的日益成熟， 在全市范围内已经形成了以商品房为主的市场化 住房供给形式， 全市共有各类商品房小区4000多个。