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关于朝阳区老旧小区准物业管理模式的研究

作者:
连玉明 朱颖慧
出版日期:
2016年11月
报告页数:
9页
报告字数:
6480字
所属图书:
中国社会管理创新报告No.4
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摘要:

近年来,随着市场经济的快速发展、福利分房机制的退出、产权单位的改革腾退、老旧小区的物业管理问题成为各个城市治理的难点问题,矛盾尖锐。北京市朝阳区2009年率先试点老旧小区准物业管理,并在实践中逐渐形成多元治理模式,为老旧小区的物业管理探索出一条新路径。本文通过分析朝阳区老旧小区准物业管理模式提出的背景、实践探索的内容以及存在的问题,提出了未来完善准物业管理模式的几点建议。

关键词:

老旧小区准物业管理模式“四有”标准

作者简介:

连玉明:博士、教授。北京国际城市发展研究院院长。2001年,创办北京国际城市发展研究院,任北京市人民政府专家咨询委员会委员、京津冀协同发展研究基地首席专家、基于大数据的城市科学研究北京市重点实验室主任。曾担任北京2008年奥运功能区发展规划首席规划师、北京奥运中心区环境建设总规划师、北京奥运会残奥会奥运医疗卫生保障工作顾问。提出的“城市价值链理论”被誉为世界三大竞争力理论之一。代表作为《城市的觉醒》《城市的战略》《城市的智慧》“新城市主义三部曲”等。2014年,创办贵阳创新驱动发展战略研究院,任贵阳市委市政府首席战略顾问、大数据战略重点实验室主任、中国政法大学数权法研究中心主任。代表作为《块数据》《数权法》《主权区块链》“数字文明三部曲”和《大数据蓝皮书:中国大数据发展报告》(No.1~No.5)等。主编出版的《数典:大数据标准术语体系》和《大数据百科术语辞典》是全球首部全面系统研究大数据标准术语的多语种智能化专业工具书。现为第十三届全国政协委员、提案委员会委员,第十一届、第十二届北京市政协委员,第十一届、第十二届、第十三届、第十四届北京市朝阳区政协副主席。荣获“北京市劳动模范”“首都劳动奖章”“北京市有突出贡献的科学、技术、管理人才”称号。

朱颖慧:北京国际城市发展研究院党委书记、常务副院长,研究员。长期从事城市竞争力评价、城市群与区域一体化、城市公共管理、特大城市人口发展、文化战略、基层党建等方面研究。曾主持多项城市发展重大课题研究和咨询。主持了SARS公共卫生安全应急联动机制、奥运期间公共卫生风险防范及应急管理、奥运期间大型商业场所公共安全事件应急管理、汶川大地震应急救援、特大城市人口调控指标体系、朝阳区公共文化服务体系示范区创建等重大课题研究。主编、出版了《中国城市十一五核心问题研究报告》《中国城市十二五核心问题研究报告》《奥运模式》《中国社会管理蓝皮书No.1》《中国社会管理蓝皮书No.2》《中国社会管理蓝皮书No.3》《中国社会管理蓝皮书No.4》《昆明提升区域性国际中心城市辐射带动能力研究》《昆明城市综合竞争力对比研究》等。

文章目录
·朝阳区老旧小区管理的现实背景
朝阳区老旧小区准物业管理模式的实践探索
  • (一)准物业管理的内涵及程序
  • (二)准物业管理的几种模式
  • (三)朝阳区准物业管理的经验启示
朝阳区老旧小区准物业管理模式存在的问题
  • (一)准物业管理的法律资质问题尚未解决
  • (二)老旧小区收缴服务费用存在困难
  • (三)老旧小区的隐患依然存在
关于进一步完善老旧小区准物业管理模式的几点思考
  • (一)丰富扶持方式,提供政府有力支撑
  • (二)整合配套用房,实现小区自我造血
  • (三)加强服务管理,加大宣传引导力度
  • (四)逐步发展转型,实现正规物业管理