纵观国内外住宅小区物业管理模式，主要有两种：一种是聘请专门的物业服务企业进行物业管理；另一种是小区业主委员会直接出面聘请保安、保洁、维修人员进行物业维护工作，中间不通过物业服务公司。中国台湾地区住宅小区多流行自主管理模式。目前中国大陆的《物业管理条例》只规定了物业管理的一种模式，即本文提到的第一种物业管理模式，笔者称之为“委托代理制”，实际上还有“自主管理制”，即本文所说的第二种模式。自主管理模式运行成本较低，可以极大地降低物业费收费标准，同时还有利于小区物业自治水平的提高。目前福建省有部分被物业公司抛弃的小区已开始实行自主管理模式，且运行效果良好。本文在此予以经验介绍，并认为这种小区物业自主管理模式值得推广。本文推荐的两个案例都曾被本地新闻媒体所报道，从而引起笔者的关注，笔者带两位研究生对这两个小区进行过多次实地调查，以了解小区物业自主管理模式的成功经验以及存在的问题。