本文从表现、模式、原因、后果四个维度对国内居住空间分异研究进行了评述，并以邻里效应为理论分析工具，提出居住分异影响个体行为、态度、生活质量的六种机制。以社区为分析单位，使用2010年中国家庭追踪调查数据库（CFPS）和2012年中国劳动力动态调查数据库（CLDS），对不同类型社区在区位、资源、人口、环境、安全、邻里关系等方面的差异进行了统计分析，勾勒出空间分异的状态和社会后果。为了弥补定量研究的不足，我们在上海市宝山区选择动迁安置小区、商品房小区、大型保障房居住区、老公房小区四种类型社区，考察了不同社区的特征、治理难题及相应的治理模式。