北京市住宅专项维修资金政策现状与对策研究

摘要：

住宅专项维修资金政策是住宅商品化、市场化后，保障住宅处于正常持续使用状态的一种长效机制，也称为住宅的“养老金”。然而，正是这样一个“好”政策却在当前实践中遭遇了一系列问题。造成住宅专项维修资金产生一系列问题的原因既包括政策本身的缺陷，也涉及管理体制滞后、业主主体性不强、物业服务企业越轨、与相关法律法规不配套等多方面因素。因此，建议从住宅专项维修资金政策纵向、横向和过程三个维度加以完善，以发挥其效率性、公平性，为业主营造和谐宜居、可持续的居住环境。

关键词：

北京市业主委员会物业服务企业住宅专项维修资金

作者简介：

李晓壮:博士，研究员，北京市社会科学院社会学研究所副所长，北京市社会学会副秘书长、常务理事，陆学艺社会学发展基金会理事。主要研究领域：社会结构、社区研究、流动人口。主要著作：《迈向均衡型社会——2020北京社会结构趋势研究》（专著）、《地方政府社会建设绩效评估：基于成都市的实例考察》（专著）、《延庆调查——县域社会建设考察报告》（合著）。主持课题：“阶层分化背景下的城市社区治理现代化研究”（国家社科基金项目）、“首都实施城市更新行动研究”（北京社科基金项目）、“北京共同富裕路径研究”（智库重大课题）等20多项。主要论文：《城市治理体系初探——基于北京S区城市管理模式的考察》《城市社区治理体制改革创新研究——基于北京市中关村街道东升园社区的调查》《社区治理现代化的中国逻辑及实现路径研究》等50多篇，荣获第十七届北京市哲学社会科学优秀科研成果二等奖，北京市第十四届优秀调研成果优秀奖、第十五届二等奖，第二届费孝通田野调查优秀奖，享受国务院政府特殊津贴。